Дом — это не большая квартира
В квартире наружные конструкции — не ваша зона ответственности: за кровлю, фасад и фундамент отвечает дом целиком. В частном доме всё это ваше. Поэтому ремонт дома, начатый с внутренней отделки, почти всегда оказывается работой на выброс: свежая штукатурка отсыревает от непрогретой стены, ламинат ведёт от подтопленного цоколя, потолок в мансарде идёт пятнами от протечки кровли.
Мы работаем в обратном порядке. Сначала обследование и контур: конструкции, утепление, кровля, водоотвод, инженерия. Только потом отделка. Это дольше и на старте выглядит дороже, но это единственный вариант, при котором результат живёт дольше гарантийного срока.
В Большом Сочи типы домов сильно расходятся: частный сектор Лазаревского направления — это дома 1990–2000-х годов, построенные без проекта, с изношенной инженерией и без утепления. Горный кластер Красной Поляны — шале и коттеджи с высокими снеговыми нагрузками и склоновым дренажом. Побережье — коттеджи с проблемой влажности и коррозии. Подход к каждому свой.
Порядок работ по дому
Обследование конструкций
Фундамент, несущие стены, перекрытия, стропильная система. Частная застройка 1990–2000-х часто возводилась хозспособом без проекта: перегруженные перекрытия, узлы «на глаз», лестницы вне норм. Если нужно усиление, оно попадает в смету до отделки, а не вскрывается в процессе.
Тепловой контур и точка росы
Самая частая ошибка предыдущих ремонтов — утепление изнутри, которое загоняет точку росы в стену. Через сезон это даёт конденсат, отсыревание и грибок под отделкой. Считаем пирог целиком: наружное утепление, пароизоляция, вентилируемый зазор. Если внешнее утепление невозможно, пересчитываем узлы под фактические условия.
Кровля и водоотвод
Осадки на побережье и снеговая нагрузка в горах быстро находят слабые места. Проверяем кровельный пирог, состояние стропил, организованный водоотвод и отвод воды от фундамента. В горном кластере добавляются снегозадержание и обогрев водостоков.
Дренаж и цоколь
Склоновая застройка означает, что талые и грунтовые воды идут вдоль склона к вашему дому. Отмостка, дренаж по периметру, гидроизоляция цоколя. Без этого отделка нижнего этажа — расходный материал с ресурсом в пару лет.
Автономная инженерия
В части посёлков нет централизованного газа или канализации. Тогда в проект входят септик, газгольдер или электроотопление с расчётом мощности ввода. Фактические техусловия проверяем до проектирования, а не после закупки котла.
Внутренняя отделка и меблировка
Только после того, как решён контур. Черновая и чистовая отделка, инженерия, сантехника, свет, сборка и расстановка мебели, декор. Дом сдаётся готовым к проживанию.
Где мы делаем дома
Шале и коттеджи в Красной Поляне →
Горный кластер: снеговые нагрузки, промерзание, склоновый дренаж, камины с расчётом тяги. Дома от 200 до 400 м².
Частный сектор Лазаревского →
Дагомыс, Лоо, Головинка, Лазаревское. Дома без проекта, изношенная инженерия, отсутствие утепления, автономные системы.
Дома на склонах Хосты и Мацесты →
Ограниченный подъезд техники, сырость нижнего этажа, проблемы с отводом воды.
Все районы Большого Сочи →
Специфика каждого района и как она влияет на состав работ, смету и график.
Наши работы по домам и коттеджам
Частые вопросы про ремонт дома
Чем ремонт дома отличается от ремонта квартиры?
Наличием наружного контура. В квартире стены, кровля и фундамент — забота дома в целом, вам достаётся отделка и внутренняя инженерия. В частном доме всё это ваше: утепление, кровля, водоотвод, дренаж, фундамент, иногда автономное отопление и канализация. Поэтому ремонт дома почти всегда начинается снаружи, а не с выбора плитки.
Дом строили без проекта. Возьмётесь?
Да, в Лазаревском направлении и в частном секторе Сочи это типичный объект. Начинаем с обследования конструкций: фундамент, несущие узлы, перекрытия, стропильная система. Если нужно усиление — включаем в смету до отделочных работ. Браться за отделку, не разобравшись с конструктивом, мы не будем: это работа на выброс.
В доме сыро и холодно зимой. Что делать?
Причина почти всегда одна из трёх: отсутствие или ошибки наружного утепления, отсутствие нормальной вентиляции, подтопление цоколя грунтовыми водами. Отделкой это не лечится. Считаем тепловой контур целиком с расчётом точки росы и разбираемся с водоотводом. Внутреннее утепление в такой ситуации чаще усугубляет проблему, чем решает.
Сколько идёт ремонт дома?
Дом 150–200 м² без работ по наружному контуру — 5–6 месяцев. С утеплением, кровлей и дренажом — 7–9 месяцев. Для домов в горном кластере срок обычно больше: наружные работы возможны только в тёплый сезон, а логистика зависит от погоды на серпантине. Сроки фиксируются в договоре.
Работаете с домами в Красной Поляне?
Да, горный кластер — отдельное направление. Там другие исходные: снеговые и ветровые нагрузки, минусовые температуры, склоновые грунтовые воды, ограничения по логистике. Требования к тепловому контуру и кровле там принципиально жёстче, чем на побережье.
Можно ли делать ремонт частями?
Можно, и для больших домов это частый сценарий: сначала контур и инженерия, потом первый этаж, потом второй. Но последовательность важна — отделывать помещения до того, как решён вопрос с утеплением и кровлей, бессмысленно. Разбиваем проект на этапы так, чтобы каждый следующий не разрушал предыдущий.
Рассчитать ремонт дома
Бесплатный выезд и обследование объекта, смета после осмотра конструкций
